Immobiliare in Cile – 5 consigli per gli investitori

Con le economie tradizionali occidentali che vedono ogni anno sempre più incertezza, alcuni investitori hanno iniziato a guardare più da vicino alle economie emergenti. A parte l’Asia, il Sud America sembra oggigiorno uno dei luoghi più interessanti in cui investire. I soliti candidati hanno tutti i loro pro e contro. Mentre l’Argentina soffre di incertezza giuridica e il Brasile di corruzione e criminalità ancora diffuse. Eppure sono di gran lunga i paesi più conosciuti e più grandi.
Tuttavia, il Cile ha guadagnato su di loro negli ultimi 10 anni circa. Il Cile offre un posto molto equilibrato: c’è alta alfabetizzazione e istruzione, il reddito medio più alto (anche se ancora non equamente distribuito), ottime infrastrutture e istituzioni ben funzionanti. Da segnalare anche i bassi livelli di corruzione a livello istituzionale.

D’altra parte, il Cile offre sia all’investitore istituzionale che a quello privato una vasta gamma di oggetti interessanti. Per l’investitore istituzionale, o l’investitore che cerca principalmente l’affitto, il Cile ha progetti turistici e, soprattutto, terreni agricoli e miniere.

Per l’investitore privato che potrebbe essere alla ricerca di una seconda casa o di un appezzamento di terreno, ci sono delle ottime offerte, che si tratti di un terreno in riva al lago nella regione dei laghi del sud, di un terreno agricolo di prim’ordine a meno di 5.000 USD per ettaro o solo una casa sulla spiaggia a Vina del Mar o più a nord.

Le cinque cose che dovresti sapere quando investi:

1. Qualcuno può acquistare terreni in Cile?
Sì. Ma quello che ti serve per acquistare un terreno in Cile, è un cosiddetto RUT, simile a un numero di previdenza sociale. È emesso dall’autorità fiscale cilena ed è facile da ottenere. Lo riceverai senza problemi ma devi richiederlo personalmente in Cile presso l’ufficio delle imposte (Servicios Impuestos Internos).

2. Come posso assicurarmi che la proprietà che acquisto sia legalmente a posto e che il venditore sia il proprietario?
Quando hai trovato la proprietà che stavi cercando, dovresti contattare un avvocato per verificare i limiti legali e la proprietà della proprietà. L’avvocato chiederà le informazioni al Conservador de Bienes Raices, l’istituzione cilena che conserva tutti i registri di tutte le proprietà. Puoi anche chiedere il record lì da solo. Ciò di cui hai bisogno è il numero ROL, il numero ID della struttura.

3. Alla ricerca di terreni agricoli
Se stai pensando di investire in terreni agricoli (perché i prezzi dei generi alimentari aumenteranno), tutto dipende se intendi coltivarli da solo o se vorresti affittarli ad altri agricoltori. Nel primo caso, probabilmente vorrai terra che possa produrre frutti esportabili, come uva, noci o mele. Poi, guarda nelle Regioni vicine alla Regione Metropolitana: V. e VI. Regione. Se desideri affittare il terreno, ti consigliamo di guardare più a sud, dove troverai terreni economici e che privilegiano colture che non richiedono un lungo periodo di investimento come mais o mais.

4. Tieni a mente i Mapuche
La principale tribù di indiani cileni sono i Mapuche. È stato loro concesso un po’ di terra dopo che tutto era stato loro tolto in precedenza dai governanti coloniali. Ora il problema è che i mapuche credono che la terra non possa appartenere a nessuno e non hanno legalmente il diritto di vendere la terra a persone che non sono mapuche. Se lo vendono comunque, il contratto potrebbe essere illegale. Se acquisti nel sud (regione VIII-X), chiedi al tuo avvocato di controllare questo punto. In altre regioni di solito non è un problema.

5. Come sapere quando è un buon momento per investire in Cile
Dopo che la banca centrale cilena ha annunciato di acquistare 50 milioni di dollari al giorno fino alla fine dell’anno, il dollaro ha guadagnato circa il 5% rispetto al peso cileno. Sembra probabile, tuttavia, che il peso nel medio termine recupererà la sua perdita e salirà persino a livelli più alti che mai. Il motivo è il rame del Cile. È la principale esportazione del paese e il suo prezzo è aumentato. Anche l’altra grande esportazione, la frutta, ha visto prezzi più alti nel tempo. Se queste tendenze continuano, il Peso aumenterà ulteriormente. Questo potrebbe renderlo più costoso per te in futuro. Anche se – nessuno può prevedere i tassi di cambio.

Per ulteriori informazioni su tutti questi argomenti, visitare il sito http://www.proprietà-in-cile.com.

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